五年期以上公积金贷款利率下降
作者：轻松保 |
发布时间：2017-09-21 |
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最近公积金贷款利率下降了，这种消息自央行降息以后，所以才会有所调整的，这对我们的市民来讲是有很大的帮助的。
利率下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%; 五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。
2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，直接执行新利率。6月28日前发放的贷款，期限在一年(含一年)的仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的，自2016年1月1日执行新利率。
此外，上海利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目的贷款利率，按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
随着央行降息，昨天起，市住房公积金中心开始执行新的利率标准，5年以下(含5年)贷款利率由3%下调至2.75%;5年以上贷款利率由3.5%下调至3.25%。按照哈市最高可贷款70万元、还款期30年计算，下调后贷款人可节省3.48万元。
对于已提交公积金贷款申请的客户，将按照贷款发放日起开始计息，而之前已贷款的“老”客户将从明年1月1日执行新利率。
为您算了笔账，以哈市公积金贷款可申请的最高额度70万元为例，按30年期等额本息还款法计算，每月还款额将从之前的3143.31元降至3046.44元，30年共计可少还利息3.48万元。
由于公积金贷款利率较商业贷款有一定的优惠，对此，市住房公积金中心介绍，目前哈市建立公积金账户分为单位开户和个人开户两种，其中个人建户适用于哈市行政区域内，男性未满60周岁、女性未满55周岁的城镇个体工商户、灵活就业人员，如连续缴纳12个月以上，可获得公积金贷款
北京住房公积金管理中心官网发布通知，公积金贷款利率下调0.25个百分点。自5月11日起，5年期(含)以下的贷款利率由3.50%下调至3.25%;5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。
通知显示，5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，不同还款方式分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
以首套房贷款100万元为例，如果贷款期限30年，采用等额均还方式(每月还款额相同)来还款，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。
多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。全国2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市还增加了公积金贷款额度。
张大伟表示，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响，“另外，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大。”
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